Baukostenplanung, Baukostensoftware, Baukostenberechnung, Baukostenplanungsoftware,

Beschreibung der Software

Ziele

Unser Bestreben war es nicht, ein weiteres AVA – Programm auf den Markt zu bringen, sondern uns geht es um die schnelle, sichere und frühzeitige Kostenermittlung eines Bauprojektes.

Wir warten nicht die Erstellung der fertigen 3 D CAD Zeichnungen ab. Wir ermitteln Kosten nach wenigen wichtigen 2 D Polylinien der Geschosse und der Ansichten.

Zielgruppe

Besonders geeignet ist diese Software für Büros, die immer ähnliche Projekte erstellen, da dann schnell auf vorhandene Bauteile zurückgegriffen werden kann. Dies betrifft neben Architekturbüros auch Bauträger oder Unternehmen der Wohnungswirtschaft.

Liegen überwiegend schon vordefinierte Bauteile vor, so ist die Kostenplanung für ein Sechsfamilienhaus sehr schnell erstellt einschließlich der zugehörigen Leistungsverzeichnisse. Das Programm ermöglicht einen sehr hohen Organisationsgrad mit anschließender Effizienz.

Ferner lassen sich mit dem Programm sehr gut Modernisierungsmaßnahmen kalkulieren, da hier auch oft die Wärmedämmmaßnahmen ausschlaggebend sind.

Gliederungstiefe der Kostenplanung

Wichtig für die Kostenplanung war festzuhalten, wo der Ort der Leistung ist, der zu Kosten führt. Wir haben eine sinnvolle Alternative zur DIN 276 und den VOB Gewerken gesucht, ohne sie außer Acht zu lassen.

Dadurch, dass gleich zu Beginn alle Leistungen bzw. Bauelemente, hier nachfolgend nur noch Elemente genannt, mit den Kostengruppen der DIN 276 verbunden werden und eine sehr tiefe Gliederung bis zu Bauteilen mit Unterbauteilen, die getrennt nach Baublöcken, hier später nur noch als Block bezeichnet, und Nutzungseinheiten und Räumen aufgeteilt sind, lassen sich Kostenentstehungen genau erkennen und eine bessere Kalkulation der Baupreise erzielen.

Zum besseren Verständnis der Zusammenhänge sind nachfolgend die wichtigsten Verknüpfungen innerhalb der Datenbank dargestellt.

Verknüpfungen

Stammdaten

Bedingung für eine komplexe Verknüpfung und Filterung der Kosten- und Ausschreibungsdaten sind Verbindungen zu Kostengruppen nach DIN 276 und Baugewerken. Weitere Verknüpfungen bestehen zu bauphysikalischen Tabellen, Arbeitszeiten und Kosten.

Kostengruppen

Die Kostenberechnung nach Kostengruppen kann unterschieden werden nach Stand der DIN von 1981 für die Zuordnung der Kosten für die Honorarberechnung nach HOAI, ferner können die Kosten nach DIN 276 Stand 1993 und Stand 2006 ausgegeben werden.

Das Eingabeformular erlaubt eine freie Gliederungstiefe. So können die Kostengruppen nach der Gliederungstiefe des BKI erstellt werden. Zum Beispiel Bodenbeläge Kostengruppe 325.64 Estrich mit Abdichtung, Dämmung und Textilbelag. Der BKI Bildkommentar DIN 276/277 kann dazu empfohlen werden. Sie können diese Gliederungstiefe aber auch Ihren eigenen Ansprüchen entsprechend verändern und weiter vertiefen.

Eine Übergabe der Tabellen nach Excel für weitere interne Bearbeitungen ist möglich, sowie auch der Ausdruck der Kostengruppen als Tabelle möglich ist. Die Bauteile greifen auf diese erstellten Kostengruppen zu, daher ist es für die Erstellung von neuen Bauteilen notwendig, dass eine Kostengruppenstelle schon bekannt ist.

Sie können der Tabelle weitere Kostengruppen hinzufügen, die Texte ändern, sollten aber schon in Verwendung befindliche Kostengruppenstellen nicht mehr verändern, weil dann der Zugriff aus vorhanden Bauteilen nicht gewährleistet ist. Es ist auch möglich, losgelöst von der DIN 276 weitere Kostengruppenstellen einzugeben, wenn der Bedarf besteht.

Gewerke

Analog zu den Kostengruppen erfolgt eine Gliederung der Kosten nach Gewerken. Dazu ist ein entsprechendes Eingabeformular vorhanden. Die Gewerke sind über die bekannten Handwerksgewerke nach VOB mit Kostenstellen für Fachingenieure ergänzt worden.

Ferner sind interne Gewerke vorgesehen, die keine Kostenstellen darstellen, sondern für Plausibilitätskontrollen und für die bauphysikalischen Nachweise gedacht sind. Sie können selbst weitere Gewerke hinzufügen. Die Leistungsbereich-Nummern entsprechen dem StLB. Es ist möglich, die Nummer 18330.1 für alle Rohbaugewerke zu vergeben, dann wird nicht nach einzelnen Gewerken des Rohbaus unterschieden.

Die Nr. 10000 bis 17999 sind frei für verschiedene Planungsleistungen, analog der Kostenberechnung nach DIN 276. Ab Nr. 20000 sind Festlegungen für Folgekosten möglich.

Elemente

Die Elementdatenbank mit den Elementen als kleinstes Teil eines Bauteils beinhaltet die Kurztextbezeichnung des Elementes, wie zum Beispiel „Verblendschale ….“. die Zuordnung zum VOB Gewerk, eine Nummerierung hier LBOZ1OZ2 genannt, einem Faktor, einer Verknüpfung zum Mengenbezug, einer Einheit, einer Eingabe der Arbeitszeit sowie der Eingabe des Preises.

Die Nummerierung der Elemente bezeichnet mit LBOZ1OZ2 hat folgende Bedeutung: für LB spricht der Leistungsbereich analog dem Standardleistungsbuch bzw. den VOB Gewerken, z.B. 12 entspricht Mauerwerk, die Ordnungszahlen OZ1 und OZ2 sind jeweils dreistellig und ermöglichen genügend Zwischenraum für spätere Einfügungen von weiteren Elementen.

Eingabeformular
für Elemente

Arbeitszeiten

Unter Arbeitszeiten können alle Zeiten einer Leistung verwaltet werden, hier zum Beispiel die Arbeitszeit für die Herstellung eine Meters Drainageleitung.

Über die Bauteilverknüpfungen lässt sich so automatisch die gesamte Herstellungszeit eines Projektes erfassen.

Sie können diese in der Datenbank vorgegebenen Arbeitszeiten jederzeit selbst anpassen. Es handelt sich dabei um über viele Jahre gemessene Arbeitszeiten. Sie wurden um 15 % überhöht um Terminüberschreitungen von schlecht organisierten Einzelfirmen zu vermeiden. Zum Gebrauch in den Baubetrieben für die Organisation der eigenen Arbeitskolonnen sind die Werte um 15 % für die Kalkulation und für die Stundenvorgaben im Leistungslohn um weitere 10 bis 15 % zu reduzieren.

Über die später dargestellten Filter- und Ausgabemöglichkeiten können Sie die Arbeitszeiten je Gewerk, je Geschoss oder noch weiter untergliedern in Raum und Bauteil. So ist, wie eine sehr detaillierte Kostenplanung auch eine vergleichbar detaillierte Terminplanung möglich.

Eine Übergabe der Arbeitszeiten an MS-Projekt ist möglich.

Durch die Gliederungsmöglichkeiten des Programms ist es möglich Kosten so zusammen zu fassen, wie sie durch den Bauablauf bedingt anfallen. Es ist also eine Geldmittel-Abflussplanung möglich, wodurch bei größeren Projekten auch auf die Finanzierungskosten Einfluss zu nehmen.